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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈👖尔滨市住建局获悉，为规范📴物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近🌌日制订下发了《住宅🚂项目物业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务📇人退出住宅项目的程序、监督🔍机制及应急保障作出系统性⏹规定，切实维护业主和🌶物业服务人♊合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一👜般退出解聘物业服务人时，业主委员会🚶应当依法组织住😔宅项目业主共同决定。物业🎆服务人所服务📱住宅项目出现下列情⛪形之一的，将被列为拟监😽督退出对象：将全部物业⏫服务转委托给第三人，或者将全部物业服✡务支解后分别转委托给🍾第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方👉式催交物业费，经区、县(市)物业行政主管部🏷门责令🎄限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接管物业服务项🔪目的；违反法律、法规规定或者物业🍦服务合同约定，停止物业服务的；被解聘👤或者物业服务合同终止🌃后，拒🌩不退出物业管理区域的；未按🥪照规定办理交接手续，经区、县(市)物业行🦇政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关资料🔧、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管部门责令🌄限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占🏏属于业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管部😀门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管部💔门认定，由物业服务人负主🌙要责任或全部🐄责任引发的重大群体📒上访或越💻级上访事件、重大安🎀全生产责任事故，或其他🔸性质恶劣、危害严重、社会影响大🚰等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同♉决定终止🐡物业服务或解除物业服务合同的，业主委员会应👞当提前60日书面通知物业服🦅务人，并书面报告所❇在地街道办事处；物业服务人决定🚣终止物业服务或解👓除物业服务合同的，应当提前90日🧜书面通知业主委员会，并书面报告所🔐在地街道办事处。同时，业主委员会📏应当自业主依法作出共同决🉐定、物⛲业服务人应当自书面🍲通知终止物业服务或者🌽解除物业服务合同之日起三日⭐内，将解约原因、解约时间💎等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区域内显著位置🛸进行公示，公示时间应🥍不少于七日。

　　此外，业主委🌌员会应当在物业服务🙃合同到期、解约🥖或终止物业服务时间前，依法选聘新的🦅物业服务人并签🔩订物业服务合同，接受所👮在地街道办事处和区、县(市)物业行政主管部🥓门的指导和监督。业主委员会应当与🗨原物业服务人、新聘物业💴服务人协商🤐确定交接时间，并通知所👩在地街道办事处。街道办事处现场🦑指导监⛔督各方依法做好💈预收的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备🥕和其他属于业主共有财物🌠的交接和登记🛬工作。

　　对于原物业🌠服务人仍拒不退🍾出住宅项目或拒不办🐮理移交的，由业主委员会🌠书面报告所在🐆地街道办事处，按照相应程序处💧理。此外，在监督退🚬出过程中，对于原物🧒业服务人存在的违法🕧违规行为，由区、县(市)相关行政执法部♿门依据相应❇法律法规规🈯定予以查处。监督📭退出过程中，对于原物业服务👼人存在💉的不良信用信息，由区、县(市)物业行政主管部门🏹按照物业服务企业信用信息管理有👑关规定予以采集认定，记入电🍃子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政🥥主管部门应当结🔚合本地实际，组建应急物业服务人库。同时，在住宅项目🌍物业服务退出中，业主委员会未能📩在规定时限内选聘新物🔗业服务人的，为防止🕗物业服务出现中断，由🦎街道办事处组织在应急物业🎱服务人库中确👿定应急物业服务单位，提供维持业🕌主基本🔤生活服务事项的应急服务，并公示应急服😽务的内容、期限和费用等相🆑关情况。也可由🧑业主委员会组织业主🎪依法共同决定应急服😃务内容、标🎍准和费用等事宜。应急服🥘务期限不得超过12个月，费用由😑全体业主承担。

　　在应急服务期间，业主委员会应🍐当在街道办事处和区、县(市)物业行政主管部门的指🛑导下，继续📭依法选聘新的物业服务人。应急服务期🔯限结束后，业主🐵委员会应当与应急物业服务人😬、新物📔业服务人依法做好交接工作。《规则》提出，业主委员会➖未按照规定组织召开业主🔄大会会议的，由街道办🕢事处责令限期召开；业主委员会💎逾期仍未召开业主大会🛫会议的，可以由所在地🎶居(村)民委员会，在街道办🕸事处指导和监督下组织🧓召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 有村愛莉）